Покупка частного дома в Невинномысске: оценка, проверка документов

Покупка частного дома с участком представляет собой трудоемкую процедуру. Важно не только проверить сам объект, но и его юридическую чистоту. Когда объектов несколько, риски также приумножаются. Если вы решили купить частный дом в Невинномысске, можно подобрать объект с оптимальными параметрами на сайте агентства недвижимости “Этажи”. Кроме того, полезно заранее ознакомиться с критериями оценки таких объектов и процедурой проверки прав собственности.

Оценка частного дома

Собственники самостоятельно оценивают дом перед продажей, ориентируясь на среднерыночные показатели в конкретном городе или регионе. Однако в таком случае стоимость может быть завышена или занижена. Чтобы узнать реальную цену дома, покупатель может обратиться к профессиональным оценщикам.

Компетентные специалисты анализируют все параметры объекта и представляют отчет в развернутом виде. В документе прописываются характеристики конкретного дома и аналитическая информация о рынке недвижимости в конкретном регионе.

Чтобы оценить объект, рассматриваются различные параметры. К ним относятся:

1. Год возведения и состояние дома. Слишком старые здания могут быть ветхими, нуждаться в капитальных вложениях со стороны нового владельца.
2. Габариты. Если оценивается дом с земельным участком, площадь каждого объекта учитывается отдельно.
3. Благоустройство придомовой территории. При оценке объекта обязательно обращают внимание на качество грунта, наличие сада, огорода, теплиц и прочих построек.
4. Инженерные коммуникации. Важное значение при формировании стоимости имеет наличие газопровода, канализации, водопровода и прочего.
5. Материалы и технологии. Способ строительства дома и используемое сырье также могут существенно повлиять на цену частного дома.

Проверка документов

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно убедиться в правомерности проведения сделки. Продавец должен иметь документы на собственность. Получить частный дом он мог в дар или наследство, купить, приватизировать. В любом случае должна быть соответствующая бумага.

Чтобы убедиться в чистоте сделки и исключить возможность имущественных споров, нужно проверить выписку из ЕГРН. Важно запросить ее самостоятельно перед самым подписанием бумаг. В этом документе отражается вся информация о хозяевах, переходе права собственности и прочем.

Чтобы сэкономить личное время и нервы, можно проводить покупку через агентство недвижимости. В этом случае все проверки берет на себя риэлтор. Покупателю нужно только дать добро на сделку и подписать договор.

Комментарии

• Как спланировать ремонт ванной комнаты? Несколько советов
• Панорамное остекление
• Кухни из шпона